Underhållsplan

Nedan kan du ladda ned Brf Husbåtens underhållsplan för 10 år framåt som togs fram våren 2016 av en byggnadsingenjör på företaget Jucomi som föreningen anlitat. Denna innehåller en genomgång av fastighetens status, samt förslag på åtgärder och tidsplan för planerat underhåll.

Vad är en underhållsplan?

En underhållsplan är ett planeringsverktyg som behövs för att kunna förvalta en fastighet. Den beskriver vad som behöver göras med egendomen, när samt hur mycket det kommer att kosta i ett långt tidsperspektiv framåt. En underhållsplan är föreningens huvudsakliga verktyg för den långsiktiga förvaltningen och kan hjälpa till att sänka kostnader och maximera värdet över tid. Enkelt förklarat kan den beskrivas som en sammanställning över:

• vad som ska göras
• när det ska göras
• kostnaden för vad som skall göras 

En underhållsplan specificerar fastighetens framtida underhållsbehov och vilka åtgärder som behövs vidtas inom en viss tid. Vanligtvis löper underhållsplanerna på 10 – 30 år. I en underhållsplan ingår framtida planerade behov som till exempel fasadmålning, fönsterbyte mm. Det ingår alltså inte löpande reparationer eller oförutsedda händelser som till exempel vattenskador, inbrottsskador eller dylikt.

Historiskt underhåll

Nedan en kort historik över större underhållsprojekt som skett på senare tid i fastigheten:

• Fasadarbeten (putslagning, målning, rensning stuprör etc) 30:an 2023
• Brandskyddsinspektion 2023
• Installation av översvämningslarm för diskmaskiner 2023
• Energideklaration 2023
• Brandskyddsinspektion 2022
• Renovering av entrédörrar 2022
• Ny innergrind till hiss i 32:an 2022
• Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) 2022
• Målat om hobbyrummet, tvättrummet, torkrummet 2021
• Installation av armaturer och infravärme på gården 2021
• Avtal för omedelbar takskottning i samband med snöfall 2021
• Ommålning av trapphuset 2020
• Systematiskt brandskydd genomförs av Anticimex 2019
• Byte av ventiler i källaren (Rör & VVS gruppen i Danderyd) 2019
• Balkonger mot Fleminggatan är renoverarde 2019
• Brandtätning är gjord på vind 2019
• Reparation av golv/sockel på värdingsbalkonger 2019
• Renovering av yttertaket (målning, byte av vilplan, byte av taklucka, byte av trasig tegelpannor, vattengångar är städade) (Briljant Bygg AB) 2019
• Uppgraderad låsning mot gatan och gården med nya kodlås och el-bleck 2018 (Låsborgen AB) 
• Stamspolning av hela fastigheten 2017 (Solna Högtrycksspolning AB)
• Ny fjärrvärmecentral med avgasare och expansionskärl 2017 (Fortum)
• Byte av branddörr samt brandtätningar på vinden 2017 (Svenskt Brandskydd)
• Nya tätskikt på vädringsbalkongerna samt kungsbalkongerna mot gatan 2016 (Taktjänst i Stockholm AB)
• Hissrenovering 30:an. Nytt maskineri och modernisering av hisskorg 2015 (Trygga Hiss)
• Samtliga fönster renoverades och målades 2014-2015 (Fog & Fönster)
• Fastighetsnät för bredband installerades 2013 (Alltele)
• Stamspolning av hela fastigheten 2012 (Rena Avlopp)
• Balkonger mot gården byggdes 2010 (Balcona)
• Ny värmeväxlare för radiatorsystemet i fjärrvärmecentralen 2010 (Lafor AB)
• Gården byggdes om 2009
• Tvättstugan fräschades upp inkl nya maskiner 2009
• Trapphusen målades om i tidsenlig stil 2007
• Fasadrenovering 2003-2004
• Installation av nya elstigare 1998. Samtliga lägenheter fick 3-fas.
• Plåt skorstenar 1997
• Nya cirkulationspumpar till fjärrvärmen samt ny inreglering 1996
• Nya reglerdon till fjärrvärmen 1995
• Yttertak, ny plåt gårdssidan 1985
• Fjärrvärme installerades 1980

OVK

Obligatorisk ventilationskontroll utfördes 2022 och ska göras var 6:e år. Nästa ordinarie besiktningsdatum blir 2028.