Lägenheten

Vad innebär bostadsrätt?

Att äga en bostadsrätt innebär inte att man äger lägenheten. Det innebär medlemskap i en förening som ger rätten att nyttja bostaden under obegränsad tid. Därav namnet bostadsrätt. Så länge en medlem fullgör sina skyldigheter och så länge föreningen lever kan medlemmen aldrig förlora bostadsrätten. Medlemmarna i bostadsrättsföreningen äger tillsammans fastigheten, det vill säga alla bostäder, lokaler, gemensamma utrymmen och eventuella uteplatser. Som medlem är du med och fattar beslut om hur huset ska skötas. Det görs vid den årliga ordinarie föreningsstämman eller vid en extra stämma. Stämmorna är föreningens högsta beslutande organ. Varje bostadsrätt har en röst, oavsett storlek på lägenhet och hushåll.

Styrelsen ansvarar för föreningens ekonomi och ska se till att de beslut som medlemmarna fattar verkställs. Den väljs vid den ordinarie stämman av medlemmarna, som där också utser revisorer och valberedning.

Det är föreningens styrelse som godkänner nya medlemmar.

Precis som hyresgäster betalar hyra, måste den som har en bostadsrätt betala en avgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader för drift och underhåll av fastigheten och dessutom räntor och amorteringar på lån. Föreningen ska också sätta undan pengar för underhåll och reparation av fasader, trappor, stamledningar, avlopp med mera.

Som bostadsrättsinnehavare har du dels ansvar för lägenhetens skötsel, dels också ett indirekt ansvar för att föreningen sköter fastigheten i stort. Det är föreningens stadgar som bestämmer vad som är den enskildes ansvar och vad som är föreningens. 

Föreningen ansvarar bl.a. för:

• fasader
• yttertak
• trapphus och hissar
• vatten- och avloppsstammar (de "vertikala" ledningarna)
• marken runt huset
• tvättstugor
• källare och vind
• elledningar utanför lägenheten
• värmesystemet

Du som medlem ansvarar bl.a. för:

• tapeter
• målning
• golv
• vitvaror i köket
• ev tvättmaskin i lägenheten
• horisontella vatten-och avloppsledningar

Ombyggnad

Om du vill bygga om din lägenhet måste du anmäla detta till styrelsen. Ändringsarbeten eller reparationer i lägenhet ska ske på ett fackmässigt sätt. Fasta eller bärande väggar (betongväggar), avlopp och element får inte röras, eftersom de tillhör fastigheten. Om arbetet blir störande ska du meddela grannarna! Byggsopor måste lämnas på soptippen och inte i återvinningsrummen.

Läs ännu mer på sidan om renoveringar.

Försäljning

Vid försäljning ska underskrivet köpeavtal/överlåtelseavtal och ansökan om utträde/medlemskap skickas till styrelsen. Därefter beslutar styrelsen om utträde respektive nytt medlemskap.